1. בחירת ישוב
הרבה אנשים בוחרים לעבור לישוב שאין להם היכרות מוקדמת איתו, אז לפני שאתם בוחרים את הישוב בו תבנו את ביתכם חשוב שתכירו אותו, תבואו לבקר גם לא בזמנים שהוזמנתם. תקפצו סתם ככה באמצע השבוע אחרי שעות הגנים ולכו לגן השעשועים, לכולבו/צרכניה, ודברו אם האנשים שתפגשו, זו הזדמנות נהדרת להכיר את התושבים בשיגרת היומיום, גם אלו שלא הופקדו להיות הפנים של הישוב.
מהם תוכלו לשמוע את כל האמת, מהם היחסים בין התושבים, בין בני המקום לבין התושבים החדשים, האם הקהילה מתפקדת? האם הקהילה מגובשת? מהי תפיסת התושבים לגבי הנהלת הקהילה, האם ההנהלה קשובה לתושבים?
ובכלל לבוא ולהרגיש את הישוב ולראות האם הוא מתאים לכם.
זכרו הישוב שתבחרו צריך להתאים גם לתפיסת עולמכם, בדומה למערכת יחסים זוגית חשוב להסכים על העקרונות הבסיסיים של המקום.
דוגמאות לעקרונות בסיסיים שיש לשים עליהם את הדעת:
- מערכת החינוך – בישובים קטנים לעתים פועלת מערכת חינוך אחת והיא יכולה להיות דתית או חילונית, אנתרופוסופית, או דמוקרטית וכד׳…
- דת – ישוב חילוני או דתי עם כל המשתמע מכך…
מעבר לישוב חדש זו הזדמנות נהדרת לחקור את העקרונות שלכם ואת תפיסת עולמכם.
ולעשות בחירה שתשפר את איכות החיים שלכם ושל המשפחה שלכם!
2. מיקום ההרחבה
מיקום ההרחבה ביחס לשאר הישוב מאוד משפיע על אופי ההרחבה ועל התושבים בה, בנוסף מיקום ההרחבה משפיע על הקשר עם הישוב הוותיק.
אם ההרחבה מרוחקת מהישוב המקורי נוצרים בעצם שני ישובים נפרדים, הקיבוץ וההרחבה.
אחד היתרונות ביישובים קטנים הוא שניתן להגיע לכל מקום ביישוב ברגל או באופניים ואין צורך להזיז את הרכב, ישנם משפחות שמנצלות זאת בשביל להחזיק רק רכב אחד (תלוי כמובן במקום העבודה), ברגע שההרחבה רחוקה ממרכז היישוב זה מחייב בהכרח שתשתמשו ברכב וזה קודם כל פוגע בעצמאות של הילדים ובאפשרות התנועה החופשית שלהם ביישוב וזה מרחיק את דיירי ההרחבה מהיישוב עצמו, אם כבר נכנסים לרכב אז למה ללכת לכולבו/ צרכנייה של הישוב אפשר לנסוע לעיר הקרובה למשל.
זה יוצר ניתוק לא רק פיזי אלה גם ניתוק רגשי ופוגע ביצירתה של קהילה חזקה ומלוכדת.
יש אנשים שמעדיפים זאת הם רוצים את המגורים בישוב קטן אך לא מעוניינים בקהילה שיש לה חסרונות משל עצמה… והם מבינם שהם הולכים לבנת קהילה נפרדת כמעט כמו ישוב חדש.
יש קיבוצים ומושבים שממש יש הפרדה ברורה בין תושבי הקיבוץ הוותיק לתושבי ההרחבה וזו תחושה פחות נעימה שמייצרת הרבה חיכוכים שליליים..
3. לבחור כמה אפשרויות טובות בעיניכם לפני ההגרלה.
אז ברגע שזיהיתם שהישוב מתאים לכם ושמיקום ההרחבה מתאים לאופי שלכם, אתם נרשמים להרחבה החדשה. ברוב הגדול של היישובים בשלב זה ישנה הגרלה שלפי המיקום שיצאתם בהגרלה זה המיקום שלכם בתור של בחירת המגרש.
אם לא יצאתם במקום הראשון חשוב שיהיו לכם כמה אפשרויות של מגרשים מועדפים מהמועדף ביותר להכי פחות מועדף בכדי שכשיגיע תורכם אם כבר ייתפס המגרש המועדף ביותר עדיין תדעו איזה מגרש אחר אתם מעדיפים.
4. המצפן
מה החשיבות של כיוון השמש וזרימת האוויר?
בתכנון נכון של בית ובחירת מגרש נכונה אנו יכולים לנצל את אנרגיית השמש והרוח לטובת חימום וקירור פאסיביים של הבית ובכך לחסוך משמעותית את השימוש במערכות טכניות של חימום וקירור.
אז כשמתחילים לדרג מגרשים, קודם כל בוחנים השטח, נכון שברוב שכונות ההרחבה בשלב זה עדין לא נעשה פיתוח שטח, אבל אנחנו יכולים להגיע לאזור עצמו ולנסות להבין מאיזה כיוון זורם האוויר, ולהבין מהתושבים עד כמה חזקה הרוח (בעיקר בחורף).
ברוב הישובים זרימת האוויר מגיעה ממערב, כלומר מכיוון הים אך לפעמים בגלל חסימה טופוגרפית או בנויה לדוגמא – הר גבוה שחוסם את הישוב או מיקום הישוב על צלע ההר לכיוון מזרח או ליד מבנה גדול שעלול לחסום את זרימת האוויר, במקרה כזה זרימת האוויר יכולה להגיע מדרום או מצפון וזה יכול לשנות לחלוטין את העדפת השטח.
דבר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא מיקום הבתים שמתוכננים סביבכם יכול להיות שבתכנון לקוי של שכונה בית אחד יכול לחסום את זרימת האוויר ואת השמש לבית אחר.
אם אין חסימה יוצאת דופן אור ושמש לרוב מגיעים לכל פינה בשטח,
השמש מקבלת יח״צ שלילי כיוון שבקיץ היא חזקה וישירה אבל, בעזרת תכנון אדריכלי נכון אנחנו יכולים להשתמש בשמש לחימום הבית בחורף ולתאורה לאורך כל השנה, עם תכנון נכון אין צורך להדליק אור בשעות הצהרים בבית שלכם.
לכן אנחנו נעדיף מגרש שמקבל שמש בעיקר ממערב בשעות השקיעה אך נחסם מדרום בשעות הצהרים.
נעדיף שהחצר האחורית והראשית שלכם דווקא תפנה לכיוון צפון מזרח כמה שניתן כך שבשעות אחר הצהרים כאשר אתם בבית יהיה לכם צל וניתן יהיה לצאת החוצה ולהנות מהגינה שלכם, אם יש אפשרות כדאי שיהיו שתי מרפסות לפחות בבית לשעות שונות של היום.
5. סביבת המגרש
בשלב זה אתם אמורים כבר לסמן לכם מספר מגרשים או לפחות אזורים מעודפים.
ועכשיו נבדוק מה קורה בסביבת אותם מגרשים –
מיקום מרכזי פחים, ריכוז חניות, אזור תעשיה, שבילים ציבוריים, נוף וכו'
לגור ליד מרכז הפחים יכול להיות נוח מצד אחד אבל לגור ממש צמוד או במיקום שפונה אל מרכז הפחים השכונתי זה די מבאס, לגור ליד שבילים ציבוריים או בקרבת מבנים ציבורים, יכול מאוד להשפיע על רמת הפרטיות, יש אנשים שמחפשים את הקהילתיות ורוצים להרגיש את השכונה ואת השכנים, מצד שני יש את אלו שרוצים פרטיות או שרוצים להיות חלק מקהילה אבל בתנאים שלהם, פעם אמרה לי חברה שגרה במרכז קיבוץ שכל פעם שהיא יוצאת לקפה היא אומרת שלום לכל מי שעובר ולרוב מישהו מצטרף לקפה, זה יכול להיות כיף אם זה מתאים לכם וזה יכול להיות מעיק אם זה לא.
נוף, מי לא רוצה לגור מול הנוף מול מרחבים פתוחים ואין סופיים, יש ייתרון לבתים שפונים לנוף, לרוב יש זרימת אוויר יותר טובה, תחושת מרחב, אבל יש כאלו שאם יגורו במגרש פינתי או בקצה הישוב ולא יראו את השכנים ירגישו מנותקים ובודדים, אז גם פה שווה לבחון איזה מן אנשים אתם ומה אתם מחפשים באזור בו אתם חיים. חוץ מנוף אפשר למצוא מגרשים עם תחושת מרחב ולא מנותקים.
חניות, כשיבואו אליכם אורחים יהיה לכם מאוד נוח שאזור החניה הראשי קרוב לבית, בעיקר אם יש לכם חברים או משפחה עם מוגבלות תנועתית. מצד שני קרוב מידי לחניה ציבורית יכול להיות רועש, חשוף ולא נעים.
6. שכנים
לפעמים אם הגרלתם מספר גבוה בתור זה יכול גם להיות יתרון, תוכלו לדעת מיהם השכנים שלכם, ואם יש לכם היכרות מוקדמת איתם תוכלו לבחור ליד מי תרצו לגור או ממי תרצו להתרחק,
ביישובים קטנים שכנות טובה יכולה להשפיע על כל מהלך החיים והאווירה, זו יכולה להיות ההחלטה הכי חשובה שתעשו, כי גם אם אין לכם אוויר ואור במגרש אבל אתם גרים בשכנות לחברים הכי טובים שלכם זה עושה את כל ההבדל, אבל גם מספיק שתדעו שאתם מסתדרים אם השכן ולא התמקמתם ליד משהו שלא נעים לכם לידו.
7. מפלסים במגרשים
בהרבה ישובים הררים המגרשים יושבים על צלע ההר כך שצריך לעלות אליהם או לרדת אליהם, מגרשים אלו הם פחות נגישים לכיסאות גלגלים ולעגלות תינוקות, בעיקר אם הפרש הגובה עולה על מטר וחצי.
יש מגרשים שנדרש לבנות בהם בית בשני מפלסים כלומר בהכרח שתי קומות, בנוסף עלות הבניה בהכרח תגדל כיוון שהגישה לכלים כבדים הנדרשים במהלך הבניה למגרשים האלו תהייה קשה יותר ובמקרים מסוימים תאלצו להשתמש במנוף, ותהיו חייבים לבנות מדרגות גישה לבית ולהשקיע יותר בפיתוח.
*שווה לבדוק ולאשר מול הישוב שבמגרשים שיורדים אליהם האזור מתחת לחניה יוכל לשמש כמחסן.
מיקום המגרש ביחס לשכנים, אני ממליצה לא לבחור מגרש שיושב צפוף בין 3-4 מגרשים שכנים, בעיקר בגלל גודל המגרשים הקטן שמוכרים היום אבל גם בגודל ההיסטורי של 500 מ״ר מגרש צפיפות מגרשים עלולה לייצר החשכה ותחושת צפיפות, אז שווה לשים לב לזה.
כדאי לבדוק את גובה המגרשים השכנים ולוודא שהשכן לא חוסם לכם את זרימת האוויר והנוף.
גישה למגרש
גישה למגרש מתחברת גם לנושא המפלסים, כמו שכתוב בסעיף הקודם, כשהפרש הגובה המתוכנן בין הכביש ל0.00 (גובה רצפה) עולה על 50 ס״מ יש מצב סביר שתאלצו לתכנן מדרגות לבית, זה תלוי גם במרחק הבית לכביש. ישנם אנשים שאופציה כזאת לא טובה להם בעיקר אם יש במשפחתם אנשים עם מגבלות תנועה או תינוקות אשר זה פוגע בגישה ישירה לבית עם עגלה. כבר כתוב למעלה.
8. בדיקת תכנון עתידי באזור המגרש והישוב עצמו
ברור חשוב הוא לברר מה מתוכנן להיבנות באזור הישוב והשכונה החדשה,
האם מתוכננים מבני ציבור, מרכזי קניות, קו רכב, שדה תעופה, קוי מתח גבוהים (עמודי חשמל) וכו׳
הדרך לקבל את המידע הזה הוא לפנות למהנדס הועדה של המועצה האזורית ופשוט לשאול, בפנייתכם למהנדס הועדה הצטיידו בפרטי הגוש והחלקה של השכונה.
9. מיקום תאורת רחוב ביובים ופילרים
שווה לבחון את התכנון של פיתוח השכונה, לדוגמא איפה מתוכנן מיקום תאורת הרחוב, עדיף שהתאורה תהייה בין מגרשים ולא במרכז מגרש, בשביל למנוע חדירת אור לבית גם בשעות הלילה.
פילר – הפילר הוא מן ח׳ בטון אליה מגיע החשמל מחברת החשמל בכניסה לשטח שלכם וממנה אתם מזינים את החשמל לבית, לרוב הפילר ממוקם בין מגרשים שכנים, אך נתקלתי כבר בסיטואציות שמיקמו את הפילר במרכז חזית מגרש, זה מאוד מפריע כיוון שזה פוגע במראה החזית ובאפשרויות הכניסה לבית. במצב כזה יש באפשרותכם כבר לפני תחילת הפיתוח לדרוש הזזה של הפילר או התאורה.
ביובים, וודאו איפה נמצא הביוב אליו אתם אמורים להתחבר ושלא הוחלט להעביר דרך המגרש שלכם קו ביוב ראשי, גם את זה ניתן לשנות אם מזהים את זה לפני תחילת פיתוח המגרשים.
שוחות תקשורת, לרוב נמצאות בפינת המגרש, אבל שווה לבדוק שהיא לא ממוקמת בטעות בנקודה אסטרטגית בשבילכם.
9. בדיקת התב״ע
תב״ע הינה תוכנית בניין עירוני, זהו התוכנית שבונים לכל ישוב שכונה שבא נכתב בברור מה מותר ומה אסור לבנות במגרשים אלו.
מאוד חשוב לבדוק את התוכנית הזאת לפני בחירת המגרש,
שלא תגלו שגג הרעפים הכפרי שתמיד חלמתם לבנות או חיפוי העץ והאבן שרציתם אסור לבניה בחוקי הישוב, עדיף לבדוק ולא להיות מופתעים. אולי גם תגלו שמרחקי קווי הבניין מקווי המגרש לא מתאימים לכם, וניתן יהיה לעשות שינוי תב״ע נקודתי עם יתר השכנים, אם תגלו את זה באיחור סיכוי סביר ששאר השכנים לא ירצו להצטרף לשינוי תב״ע בגלל שהם כבר בסיום תיכנון של הבית ואין להם אינטרס.
אני ממליצה לכם עוד לפני בחירת המגרש, להיפגש עם אדריכלית, ולהתייעץ איתה כדי לדייק את סוג המגרש שמתאים לכם,
אדריכלית עם ניסיון תדע מה לחפש ועל מה להמליץ.
היא תדע לקרוא את התוכניות ואת התב״ע של היישוב ולהסביר לכם מה מותר ומה אסור לכם לבנות, מה הגבהים ומה מתוכנן מסביב למגרש שלכם.
אנחנו מאחלים לכם
תהליך בניה מהנה ומעשיר