מימון – הדרך לבית מתחילה במספרים!

קודם מספרים, אחר כך חלומות

הרבה פעמים מגיעים אלינו זוגות עם ניצוץ בעיניים.

אחד מהם מדבר על המטבח חוץ, והשנייה מדמיינת חלל פתוח לשתי קומות עם קמין פינתי.

ואנחנו שואלים: ״מה התקציב שלכם?״

כי לפני שמתחילים לתכנן את הבית, לפני שמתאהבים בחלום, צריך לדעת מה היכולת הכלכלית שלכם. לא בערך. לא "מה שהבנק יאשר". אלא ממש – לפרטי פרטים.

לא כל חלום צריך להפוך למשכנתא, אנחנו נוטים לחשוב שהבית שווה כל מחיר.

שאם כבר בונים, אז נעשה את זה בגדול.

אבל בנייה שלא מותאמת ליכולת הכלכלית משולה לחלום שהופך לסיוט – משכנתא חונקת, ויתורים יומיומיים, מתחים בזוגיות…

הבית צריך לשרת אתכם – לא להפך.

ולכן, השלב הראשון הוא הגדרה מדויקת של התקציב.

התקציב משפיע על הכול – וזה טוב

כשיש לכם מספר ברור ביד – קל להתחיל לקבל החלטות חכמות:

• איפה לחפש מגרש: למשל, ברמת הגולן תמצאו מגרשים אטרקטיביים במחיר. 
• לעומת זאת, באזורים כמו השרון או המרכז – המחירים יכולים לעבור את ה־10 מיליון ₪.
• מה גודל הבית:  תקציב משפיע ישירות על גודל הבית, על המפרט, על רמת הגימור.

ולא פחות חשוב – כשיש מסגרת תקציבית, אפשר להתחיל לחלום בתוך גבולות יצירתיים.

וזה מדהים לגלות כמה פתרונות טובים צצים כשיש קו ברור שמנחה את הדרך.

 

ייעוץ כלכלי – חובה

בשלב הזה אנחנו מציעים – פגישת ייעוץ עם מתכנן פיננסי / יועץ משכנתא.

אנחנו יודעים – דוד שלך ממש מבין בזה ואח של חבר שלך מהצבא הוא תותח….

ועכשיו זה זמן טוב להזכיר שאלו החלטות ששוות מיליונים – כן על כל שקל שתיקחו במשכנתא תשלמו קרוב לשני שקלים.

קחו מישהו מומלץ – חפשו מישהו שחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.

פגישה אחת כזו, עם מישהו מקצועי ויצירתי שמכיר היטב את תחום הבנייה והמשכנתאות, יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים.

הוא יבדוק:

• מה ההון העצמי שלכם
• מה אפשרויות המימון (משכנתא, הלוואות משלימות, תוכניות חיסכון)
• מה צפוי לקרות בשנים הקרובות (הכנסות, הרחבת משפחה, חינוך ילדים…)
• מה ה"קו האדום" הכלכלי שלכם – זה שלא חוצים גם אם הקמין מאיטליה עושה לכם עיניים.
• יתכנן לכם תמהיל משכנתא שתוכלו לעמוד בו לאורך שנים.

תכנון כלכלי = חופש

יש משהו מרגיע בידיעה שיש גבולות.

כשיש מסגרת תקציב – ההחלטות הופכות ברורות יותר.

זה עוזר גם באדריכלות עצמה:

כך אנחנו יכולים להתאים את התכנון למסגרת הקיימת.

אנחנו יודעים איך לעבוד בתוך אילוצים – ולרוב, האילוצים האלה, מכריחים אותנו להיות יצירתיים והם בדיוק מה שהופך את הבית לייחודי.

 

שורה תחתונה:

כי כשיש מספרים ברורים, הבית נבנה בקצב בריא, ובאחריות.