תכנון ובניית בית בליווי צמוד

היכרות

התהליך מתחיל בהיכרות מעמיקה, אנחנו נפגש ונאפיין את הצרכים וההרגלים שלכם ונבנה פרוגרמה.

פרוגרמה

נבין ביחד איזה אופי אתם רוצים לתת לבית ולאיזה סגנונות עיצוב אתם מתחברים.
מה הדברים החשובים לכם בבית.

מחקר

נפגש ביחד במגרש ונבין את השטח - אפיון המגרש. צורת המגרש, שכנים, שצ״פ, שבילים, כיווני אוויר ושמש ומאפיינים מיוחדים, זאת בנוסף למידע התכנוני שנקבל מהועדה לתכנון והמדידה של השטח.

תחילת תכנון

עם המידע שאאסוף אני ניגשת למלאכת התכנון.

סקיצות

בשלב זה אני מכינה סקיצות ללא הגבלה, עד לשביעות רצונכם.

הדמיה

בסיום גיבוש הסקיצה הסופית, אני בונה הדמיה ובעזרתה נגבש את המראה הסופי של הבית, וחומרי הגמר הנבחרים.

אומדן

בשלב זה אנחנו מפרטים ככל הניתן את עלויות הבנייה ואם יש צורך עושים התאמות עד לגיבוש תכנית תואמת תקציב.

התוכנית המאושרת

אחרי שתאשרו את התכנון העקרוני אגש למלאכת בניית ההיתר וההגשה המפורטת - הגרמושקה.

רישוי

בתהליך הרישוי אני מגישה את התכנון לאישור ורישוי ודואגת לקבל את כל האישורים

הדרושים מהגורמים השונים - רמ״י, הג״א, הועדה המקומית לתכנון ומחלקת ההנדסה.

היתר בנייה

בסיום תהליך הרישוי וקבלת ההיתר נתחיל במלאכת בניית תוכניות העבודה המפורטות.

שלפיהם יבנה הבית.

תוכניות עבודה

התוכניות מפורטות וכוללת תוכנית בנייה, תוכניות אינסטלציה וחשמל, פריסות שונות ועוד. את התוכנית הסופית נאשר בפגישה משותפת בנוכחות המתכננת, מנהל הפרוייקט ואתם.

אישורי בניה

לפני תחילת העבודות אנחנו דואגים להחתים את הגורמים השונים על ״טופס טיולים״ לפי דרישות הועדה, עד לקבלת אישור לתחילת עבודות.

מכרז קבלנים

כדי למצוא קבלן מתאים, אנחנו מכינים תוכניות לעיון ומגישים אותם לקבלנים השונים לקבלת הצעת מחיר.

הצעות מחיר

אנחנו מרכזים את הצעות המחיר, ומדייקים את האמדן ככל הניתן.

הסכמים

עם בחירת הקבלנים נגיש לכם לפי הצורך,
טיוטאות חוזי עבודה מול קבלן, מפרטים מיוחדים לעבודה, ולוחות תשלומים.

ספקים

לפני תחילת הבנייה ניצור התקשרות עם ספקים רלוונטים, (חומרי בניין וכד׳)

נקיים השוואות מחירים, ונפתח ״כרטיס לקוח״ לעבודה שוטפת, תוך כדי העבודה, נזמין חומרים הדרושים לביצוע העבודות.

תאום

אנחנו נבצע את התאום והתזמון של הקבלנים השונים והעבודות, כולל אספקת החומרים לאתר, תאום פגישות והזמנת יועצים שונים לאתר לפי הצורך (מהנדס, מודד, יועץ קרקע וכד׳)

מהלך הבניה

אנחנו מלווים את תהליך הבניה מתחילתו ועד סופו, הלווי כולל:

• פגישות שוטפות עם בעלי מקצוע וקבלנים
• יעוץ בבחירת חומרי גמר
• מעקב אחר התקדמות העבודות ודיווח שוטף
• פיקוח שוטף על טיב העבודה ואישור ביצוע (בנוסף לאישור מהנדס)
• משא ומתן עם קבלנים על חריגים
• תאום שינויים ותוספות עם בעלי מקצוע רלוונטיים
• מתן פתרונות טכניים והצגת חלופות במהלך הבניה